房屋委托经营合同和房屋租赁合同的区别
近些年房地产市场的一个新的运作模式，主要是接受房主的租赁委托，或是直接将其房屋承租下来，然后对外进行转租。这里面产生纠纷的时候，第一个考虑的问题就是这样的合同是委托合同还是租赁合同，因为这影响到案件由哪个法院管辖。
房屋委托经营合同是无名合同，需要根据合同具体约定判断合同性质。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
如果合同约定委托人将房屋转移给受托人占有使用，委托人从受托人处取得固定的委托经营收益，受托人以自己的名义将房屋出租或者开展其他经营活动，房屋是否实际出租不影响委托人取得经营收益，可以认定双方实为房屋租赁合同关系。
如果受托人并非转租人，而只是接受委托人之托，处理房屋的管理和出租等事宜，与第三人所签订合同的权利义务关系由委托人实际承担，则委托人与受托人只成立委托合同关系。
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