限售的房产交易有风险吗？

       根据无锡市房地产调控领导小组办公室2017年5月22日发布的的锡房调办【2017】1号关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位满3年）方可转让。

      该限售政策颁布以来，仍然有人购买限售房屋。购房人冒着极大的风险进行交易，一方面是因为购买限售房屋往往比市场价便宜，另一方面是有些房屋中介无视交易存在的风险竭力促成交易。

      购买限售房的房屋主要风险在哪里呢？总结一下主要有以下几方面的风险：一、房价上涨后出卖方不愿意配合购房者过户；二、出卖方一房二卖致使购房人房财两失；三、调控政策变化导致购房者无法贷款或者无购房资格；四、交易房屋因出卖人债务问题被查封。有些房产中介建议合同双方当事人签订合同后，到不动产登记中心办理抵押手续。这种方案在一定程度上能够规避风险，但是房屋买卖合同和抵押合同如果签订的不严谨，对于购房者来说还是有很大的风险。这种为了规避限售政策，名为抵押实为购房的合同，抵押合同有可能被认定无效。

      因此希望购房者在购买限售房时应充分考虑这里面存在的风险，同时委托专业的无锡房产律师起草房屋买卖合同和抵押合同等法律文件。