二手房交易过程中应注意的风险

       房产在绝大部分人一生中是一个最重要的消费，但是有些人在购买二手房时完全没有经验，如果在二手房交易过程中没有遇到负责的中介和经验丰富的经纪，在交易过程中有着很大的风险。如果出现问题，可能对于这些人来说是生命中不可承受之重。

      那么在二手房交易过程中一般会存在什么样的风险呢？

      一、房屋实际产权人的风险。交易房产的房产登记在谁的名下，房产是否属于夫妻共有，购房合同夫妻双方有无共同签字，房产有无抵押，安置房没有房产证产权属于谁。归根结底，二手房买卖合同的卖方是否拥有交易房屋的全部产权，合同有没有漏掉谁签字。

      二、有没有无法过户的情形在里面。就是说这套房产有没有被抵押，有没有被查封，如果有上述情形在的话是没有办法过户的。如果是抵押，抵押权人是谁，卖方怎么解决这个问题。如果是查封，买方还是否应该继续购买房屋。如果有抵押和查封，作为买方来说，就需要谨慎的对待这次房产买卖。

      三、合同本身风险。合同本身的签订有没有漏洞，因为中介公司所提供的合同都是范本，但是有些范本本身是有缺陷的。比如，按揭购房的情况下，如果贷款无法办理，或者贷款数额不足，这样的情况怎么解决。很多范本是要求买方补足房款，这样对于买方的风险非常大，因为贷款出现问题，很有可能要承担相应的违约责任。

      四、资金的风险。作为买方来讲，最关心的就是房产买卖过程中资金的安全，现在无锡房产在交易过程中可以进行资金监管，当然有些房产交易是没有办法进行资金监管，在这样的情况下就应该选择风险最小的交易方式。

     总之在交易过程中，要辨别房产经纪所承诺的东西是否可靠，是不是为了促成交易作出一些不当的承诺。多看点房屋，签合同前咨询专业房产律师，尽量避免交易过程中产生不必要的风险。