开发商销售学区房时虚假宣传，能否退房？

学区房是许多人考虑的房地产投资选择，因为它具有教育优势、房价上涨、投资机会等诸多优势。学区房的价格通常较高，因为购房者对于其子女接受优秀教育的需求很强烈。虽然《广告法》、《房地产广告发布规定》等法律法规均对开发商针对学区房发布的商品房销售广告和宣传资料作出了规定，但仍然有开发商在销售时进行虚假宣传的情况，对外称有某某学校，但交付后却没有相应的规划等等情况。

那么购房者在遇到开发商虚假宣传的情况，该如何维护自己的合法权益呢？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对于房地产广告中的商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担法律责任。

学区房虚假宣传可以退房吗？

如果购房时开发商在订立合同前故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，造成了损失，那么开发商应该承担赔偿责任。在这种情况下，当事人可以通过民事诉讼的方式，要求撤销合同并请求退房。不过，若要撤销合同，必须先有证明对方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的证据，证据要充分、确凿。