解除房屋买卖合同？支付违约金并不总是万能的

很多房屋买卖合同的当事人认为合同即然约定了违约金（比如合同总价的10%），因此认为只要支付违约金就可以解除合同。这种想法对不对的呢？答案是错误的。

合同的解除权是指合同双方当事人依照法律规定或者合同约定，在一定条件下有权单方面解除合同的权利。行使合同解除权需要满足一定的条件和程序。一方如果想要解除合同，应当仔细阅读合同约定和有关法律规定，判断自己是否具有解除合同的权利，并按照规定的程序行使解除权。

违约金是一种经济赔偿，它是合同双方事先约定好的，用于惩罚一方违约行为的发生。如果一方违约了合同规定的条款，另一方可以要求违约方支付违约金作为补偿。支付违约金通常是解除合同的一种方式，但并不总是可以解除合同。

确实在一些合同中，双方可能约定了支付违约金就能够解除合同的条款。这意味着，如果一方想要解除合同，就可以支付违约金来达成协议，而另一方则需要接受这个解除合同的请求。然而，并不是所有的合同都能够采用这种方式解除，这种情况毕竟只是少数。

大部分合同一般都会规定必须满足一定的条件才能解除合同，而且这种条件主要是给予守约方解除权的。在这种情况下，即使支付了违约金，也可能不能够解除合同。

因此，在解除合同之前，应该仔细阅读合同条款，了解解除合同的具体方式以及是否需要满足特定条件。如果有疑问，最好咨询专业的法律意见。否则，可能会导致违约和法律纠纷的发生。