承租人拖欠租金，出租人能否采取锁门、停电、停水的措施？

租赁合同履行过程中，承租人有可能会拖欠房租，出租人通过采用锁门、停水、停电的方式应对承租人拖欠房租的行为。承租人逾期不交租又占用房屋，出租人想收回房屋确实不易。正常流程是起诉判决后申请强制执行，要求承租人搬离。但是在拖欠房租金额不高，诉讼流程繁琐的情况下，有的出租人通常选择采用停水停电的方式直接赶走承租人。可是，出租人通过锁门、停水、停电的方式应对，是否是正确的处理方式呢，是否需要承担违约责任？这里分两种情况说下：

一、租赁合同有约定的

如果租赁合同中约定承租人拖欠房租时，出租人有权锁门、停水、停电的，那根据该约定的，遵循当事人意思自治原则，合法有效。出租人可针对承租人的拖欠房租的行为进行停水、停电等措施，不用考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不用提前通知。   

二、租赁合同没有约定的

如果租赁合同中未约定承租人拖欠房租时，出租人是否有权停水、停电措施？这是有前提的。承租人构成严重违约，达到合同解除条件，而且已经向承租人提出解除租赁合同的，完全有权采取停水、停电措施。例如，合同约定承租人拖延支付房租超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，当然有权锁门、采取停水、停电措施。

 不管是不是上述两种情况，作为房产律师认为承租人维权应当在合理限度内进行，尽量不要做出激化出租人和承租人之间的矛盾。因为租赁合同解除了，如果承租人占用房屋，仍然需要支付房屋占有使用费。出租人在遇到承租人拖欠房租时，还是应当咨询专业的律师。