违章建筑所签订的租赁合同有效吗

根据民法典规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。此处强制性规定是指效力性强制性规定。若相关规定未直接规定合同有效且难以判断是否属于效力性强制性规定时，一般情况还可以根据该规定的立法目的、规范对象、所保护的法益类型、违法行为是否损害公共利益、是否有违公序良俗以及交易安全保护等方面判断其性质。

租赁合同中出租人就违章建筑与承租人订立的租赁合同应属无效。当然，在一审辩论终结前当事人补全房屋合法手续消除合同无效事由的，应当认为合同有效。

违法建筑物包含未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑和虽经批准但租赁期限超过使用期限的临时建筑等。

作为承租人来说，一般情况下要出租人出具租赁房屋的房产证，这样能核实房屋的出租人和产权人是否一致，能够最大程度的保证合同的有效性。

法律规范

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。